东南亚的海对于国人来说应该是再熟悉不过的旅游目的地，然而早期因为安全因素去过缅甸看海的人应该还是凤毛麟角。

缅甸（Myanmar或者burma）的安达曼海是真正的原生态，未开放处女地，缅甸的海滩有很多，有羌达海滩，维桑海滩，额不里海滩和缅甸德林达依省的丹劳群岛，其中以额不里海滩的白色沙滩和丹劳群岛而闻名，但这两地距离仰光都比较远，只能通过坐小型飞机过去。而羌达是缅甸伊洛瓦底省下面的一个镇，也是距离仰光市最近的一个旅游观光海滩。

我是在年去的缅甸，正好赶上了所谓的“缅甸改革开放”，大量的外国资本涌入，房价地价暴涨，中国和缅甸因为地缘的关系，很多的中国商人都想到缅甸找寻一些商机，恐怕自己错过这场历史大变革。然而绝大多数的中国商人没能等到缅甸经济的腾飞，反而是大多数人的折翼而归。

而我当时也和朋友凑了个热闹，决定去海边考察下有没有合适的地皮投资，于是第一站就选在了伊洛瓦底省的羌达海滩。我们是自由行从仰光出发坐6个小时左右的大巴到达羌达，途中以转山路为主，路面狭窄，有的地方还坑坑洼洼，路况还是蛮差的，坐不了长途大巴的朋友可能要遭罪。虽然缅甸的夏天很热，但是车上的空调开的很猛，千万不要像我一样穿着短裤短袖就去坐长途，后半程给我冻的身体都没有了知觉。

坐大巴比较有意思的一点是，这边的长途大巴（shuttle或者Coach）在行进过程中司机的旁边会有一个路况观察员，观察前面的路况之后大声的吆喝出来，“前方有大车汇入，请小心驾驶”“前方路面有坑洼处，请慢慢驾驶”“前方急转弯，请小心驾驶”，一晚上观察员一直都在大声吆喝重复着这些提示语，这么做的目的，我分析是有两点原因：一是提醒司机小心驾驶，另外就是协助司机专注开车，不会犯困。

羌达海边的海神庙

早上5点多，我们到达了目的地，本来想找一家本地的民宿办理住宿，但得知我们是外国人之后直接拒绝了，因为那个时候刚改革开放，涉外政策还是比较严格，持外国护照的游客只能去指定的外国人接待宾馆入住。

海滩上卖的贝壳和珊瑚（Coral）手工艺品

羌达绝大部分海滩还是比较原生态，没什么人。

岸边的小鱼都很多，清澈见底。

这一处算是旅游景点，草棚子下面可以提供餐饮和淋浴换衣等服务。

请忽略这只被染成斑马颜色的小马。

中午下海和朋友游了一会，海滩上没有几个人下去，也没有任何救生人员和浮标指示区，水还是很深的，岸边往下走没几步就踩不到底，浪稍微有点大，之前听本地朋友和我讲维桑海滩怪兽吃人的故事（后来得知是因为那边的海底断层所造成的裂流吸人），让我还是有点小怕，玩了一会就上了岸，上来的时候遇到卖椰子的大叔竖起大拇指说着蹩脚的英文good。

那年的我还很年轻很瘦。

傍晚在海边捕鱼的本地人。

找了当地的一家地产中介，其实就是本地信息比较广的村民，雇了两辆摩托车拉着我们开始看地之旅。

转山土路，周围没有什么人烟。

看的第一块靠海的地皮，只出售椰子林后面的区域，临海的地面据说不能搭建建筑物。

这地离羌达海滩还有段距离，基本上没有什么住户人家，只有一个看椰子林的茅草屋。当时的报价是一英亩1亿Kyat，一美元对缅甸币为左右，所以当时折算美元为11万左右，一英亩合平方米左右。

后面的山上还有2英亩的地皮也可以出售，价格为海边地皮价格的一半左右，据当地中介讲，有一户澳大利亚人在山上买了地建了房子度假用的，常住海边的人都知道，自住的话买房或者买地都不会买临海的，一定要买高地居住，除非用作商业开发。

看完海边的地皮之后，中介领我们去村子里看下住宅用地。

这是一户典型的当地高脚茅屋，看了几处都不是很满意，实在是没有什么投资价值，报价一般都是10万人民到30万左右的住宅用地带房屋。

你们一定很好奇我们是在用什么语言来沟通，首先羌达本地会英文的人是很少的，绝大部分人都只讲缅甸语，华人也不多，我们是在用缅甸语沟通，因为当时学了一段时间的缅甸语文字和对话，基本的日常沟通和文字认知还是没有问题的。

后来陆陆续续的在村里又看了几块围起来的住宅用地，但转了这么一圈之后我发现，这边要想开发起来估计要在几十年后，基础设施很不完善，除非是像老外一样买一块地自住度假用并且短时间内不考虑增值出手的问题。

现在来看当时的判断还是正确的，缅甸后期的政治和经济改革没有达到预期效果，再加上上缅甸地区内战的持续爆发和欧美国家的制裁，到今年为止一美元对缅甸币汇率已经达到了1比多，相对于年来说已经贬值了一半。

这是靠近码头的一处难得一见的水泥建筑物，旁边就紧挨着码头。

整体建筑物当时出售价格为25万人民币左右，位置是蛮好的，紧挨着这个小码头，可以做冷库。

水泥建筑后面还有这个木房子出售，当时价格好像约为人民币12万左右。

缅甸语的文字比较特殊，属于汉藏语系，就连使用的数字也不是我们所熟知的阿拉伯数字，第一行字是房屋出售或出租的意思，下面是联系，你看下你能够认识多少。

缅甸直到现在还处于高速发展的阶段，但如果要做房地产投资，建议还是先去大城市考察，仰光或者曼德勒的周边地区，只有人口高度聚集地区的土地才有价值。缅甸的上缅甸和下缅甸地区完全是两个世界，上缅甸就是靠近中国边境经常发生武装冲突的区域，我们看国内新闻报道所描述的毒品或者非法赌博都是发生在那边的事情，而下缅甸开始从曼德勒到新都内比都，仰光，经济发展和社会治安都还不错，绝大部分人也是很淳朴的，毕竟缅甸是非常虔诚的小乘佛教国家。

有朝一日，我会再回来！

英语小知识：

1.缅甸：有两种说法，Myanmar和Burma当时我在缅甸用英文和本地人沟通交流事情的时候很注意使用这两个词，在和民盟反对派人士或者缅族接触的时候，用Burma，接受度会高一些；如果是遇到少数民族就说Myanmar，因为Burma是从缅族单词burman由来，而其他少数民族更愿意接受Myanmar，还有就是Myanmar是年军政府时期改的国名，所以不被国内的反对派人士所承认。

2.长途客车：Coach或者Shuttle

3.珊瑚：Coral

饮酒爱好者请

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