凡是说在小趋势下赚钱的人，不是忽悠，就是自己不专业，没赚到过大钱的人。

我们可以回顾下，过去二十年，所有全国各地男女老少买房的朋友都赚钱了。不是我们每个人自己水平多高，而是所有人都处于中国过去二十年房地产城市化进程起步的趋势红利中。你就算水平再差，买到再烂的项目，再小的城市，都是赚钱的。

所以，做投资，最核心的能力就是能看透大趋势。最舒服的投资，就是在大趋势里轻松躺赚。

在正和趋势里，大家共同受益，你赚钱我也赚钱。在零和趋势里，增量为零，对社会产生不了实际价值，你赚钱就意味着我赔钱，互相割韭菜。

最典型的就是股市，只有处于大牛市时，所有人交易，大家都能赚到钱，并且能赚到大钱，敢去allin。股市处于横盘时，零和状态下，有人赚钱，对手盘就会赔钱，大家只能比谁更聪明，谁更逆人性，操作异常艰难，占用时间，也赚不到大钱。股市处于下跌时，聪明的人也赚不到钱了，所有参与市场中的人都在赔钱。

房产投资的属性决定了一是大额资产，二是长线低频投资。所以基本是你全部身家的投资，还不能像股票一样今天买后天卖，纠错能力差。所以一定要看准大趋势，只有在大趋势里才能赚到钱，其它都扯淡。

那些把买房当成炒股的砖家自媒体，一般都会说今年上半年政策放水了，大家赶紧买。下半年又说政策收紧了，房市要凉凉，大家该卖赶紧卖，问题上半年买的下半年能卖出吗，房本还没到手了，持有还没满2年了。每个城市都有几个这样的砖家自媒体，自己没买过2套房，只会在键盘上天天意淫。

房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程。或者通俗讲，是在现有生产力的条件下，为了达到生产效率的提升，所有人共同自发的具体在一起进行劳动生产社会分工合作的过程。只有在一线城市，生产效率才会提升，各个产业链条才会完备。

房地产有自身内在规律趋势。政府可以加速、减缓这种趋势，但不能扭转这种趋势。不管是资本主义国家，还是社会主义国家，都是一样的。所以过去二十年，中国即使没有土地财政，房价也照样会涨，是谁都不能阻挡的趋势。

所有的国家都会走过房地产城市化进程，发达国家都走完了，发展中国家现在正在走。你看那些东南亚国家的首都，房价没有一个低的。缅甸仰光的房价现在高的有3万，老挝万象的房价高的有4万。天底下没有新鲜事。东南亚板块现在正在整体走发展中国家的趋势。年整体东盟国家的GDP增长平均数是5.5%，其中越南柬埔寨增长数最高是7%多。欧美国家现在GDP增长数只有1-2%。

前几天有朋友说，当地一个南方强三线城市，刚又进行土拍了，土地溢价率40%，说未来房价肯定涨，想进行投资。

我说，在整体大趋势下，未来涨不了，不用慌张。一是房产周期的末尾，二是中国经济的下行而且还要持续很多年每况愈下。所以这两个大的趋势决定了房产不可能有上涨。

买房千万别带着炒股的思维，觉得今天买明天卖，今天有个利好就赶紧买。

而且，开发商溢价拿地，也并不是就一定要卖房时卖的更高。开发商也没有稳赚不赔的事。我有很多开发商的朋友。开发商考虑方式和我们个人是不一样的，除了赚钱还要考虑一些其它的事。

现在都是全国大型房企，区域自治，很简单，做为开发商领导，手里首先要有地，团队才能有事干，才能留住人员，才能在以后有拼的可能性，没有团队一切都扯淡。而且都是打工职业经理人，并不是老板，所以开发商首先考虑的是有土地，项目干，总经理这个职位才有价值，才能赚年薪万，反正自己是打工的，不用太考虑赢利问题，大不了到时再换个开发商工作，但是如果现在没土地，没项目开发，现在就得拍屁股走人，连这万年薪都拿不到。而且大家都懂的，在做项目的过程中，才会有些收入来源。

所以，开发商拍土地的思考方式和我们个人是不一样的，并不是单维度的只考虑赚钱。以前北京旭X的总经理就跟我说过，行情再差也得拍土地，不然好不容易培养的这帮员工都留不住，我一个光杆司令喝西北风去啊。当然，逆不住大势下行，这位总经理过了1年多最终还是被迫辞职。

不要想开发商拿地人员的水平会多高，专业趋势判断会多高，大多数水平都很一般。我北京X茂的开发商财务总跟我抱怨，他们北方区去年土地投拓部门拿的一堆地非常烂，没有项目总愿意接手，而且从他们财务部分析角度，结合现在市场行情，这些土地根本赚不到钱，到现在都没进行开发，不知道怎么办才好。开发商内部现在一堆抱怨声，而拿地是两个体系，他们也管不了。

所以，不要想着开发商只要拿地，不管多少溢价，最终都会以再高的价卖给买房人。只要是商业行为，就有赚有赔。今天刚看到新闻，今年已经有多家小开发商申请破产。无非是大型房企抗风险能力更强一些而已。

我天津当时找关系买的融创项目，好不容易才买上。昨晚天津的中介销售发朋友圈也降价20%了，还是准现房，开发商敞开大门求着你买。所以，真正决定能不能赚钱的是大趋势，我们这些小个体在大趋势下一毛不值。

大趋势下，大家不要操作反了，别把卖的时机当成买的时机，经济下行现在只是刚开始。

还有一个事，6月底大大和特朗普在日本G20峰会刚把 落实，过程中肯定还有小的曲折和小雷，但代表不会再有大的恶化，拆除了 这颗雷。回来马不停蹄反手就出台两个政策，开发商融资渠道全部堵死，仅剩的信托途径也收紧。同时，个人买房者的贷款利率也收紧，开始上浮，包括抵押贷利率全部收紧上浮。这不是巧合，这代表了什么？如果这么明显都看不懂，那还买啥房。

正好前几天朋友问我土拍这个事，跟大家分享下。看对路，做对事。

文章标题图片，大家猜猜是北京哪个项目，北京抄底 ，那天路过办事随手一拍，这是北京房产波澜壮阔史上不可或缺的那一叶扁舟，所有人和事，都是历史进程中的产物。

北京地产老兵

欢迎交流咨询房产投资。柬埔寨第十一期看房团报名中，本月底出发。

全球配置，为什么是柬埔寨金边？

柬埔寨房产考察见闻！

第三期柬埔寨买房团见闻！

年末第四次柬埔寨看房考察见闻！

第八次柬埔寨看房团考察归来！

第九期柬埔寨看房团考察分享！

柬埔寨第十期看房团归来分享！（干货）