??????????????????????????????????????????今日汇率：中缅1:.41，缅中1：0.

说起缅甸，大家的第一印象可能是“翡翠、琥珀”、“武装斗争不断”、“很不发达的国家”，甚至是毒品交易猖獗。然而，令人吃惊的是，仰光市四星级酒店一间标间价格达美元，有网友开玩笑地说：“仰光房价高过纽约曼哈顿地区”。那么，缅甸的房价到底有多高呢？外国人可以买房吗？

缅甸允许外资投资地产仍需保持谨慎

年，缅甸结束了过去40年以来的军人执政，民选政府接手政权，逐步实行政治、经济等领域一系列改革。

年11月2日，缅甸总统吴登盛签署、颁布《缅甸联邦共和国外国投资法》。根据新法，缅甸允许外资投资电力、石油和天然气、矿业、制造业、饭店和旅游业、房地产、交通运输、通信、建筑和其他服务业。新法还包括外资与缅甸企业组成的合资企业可享受5年免税待遇等优惠政策。至此，曾今长期处于“被封锁”和“被制裁”之下的缅甸房地产业，正式向世人打开大门。

由于缅甸允许外国人租用私人土地进行建筑投资，无论是独资还是合作，兴建宾馆及高层建筑等均须符合当地城市规划方可审批。作为英国前殖民地，缅甸拥有丰富的石油、天然气、木材和玉石矿藏，市场潜力巨大。但需要注意的是，缅甸正处于改革与开放的进程中，与投资法案相配套的许多硬件、软件尚未完善，投资缅甸房地产仍有风险。

仰光房价近3万元/㎡或推按揭贷款购房计划

年，缅甸新政府上台后推行开放的经济政策，吸引大批的外国投资者前来，在一定程度上也促使缅甸房地产价格的飙涨。特别是仰光市的房价，超出许多人的想象。

据悉，仰光市区多平方米的电梯公寓，售价约万元人民币，平均每平方米近3万元；而高层办公楼售价已达每平方米美元（折合人民币为元/㎡，1美元=6.人民币元）。

与此同时，据缅甸城乡与住房发展局的一位负责人透露，缅甸将在不久后推出职工按揭贷款购房计划。这一计划涵盖政府及公司职员，通过这一计划，普通职员将有望购买政府建设的住房项目。但也有政府职员表示，这一计划并不符合缅甸的实际情况，实施起来将面临很大困难，缅甸政府公务员的工资仅够日常开支，没有多余的钱来偿还按揭贷款。

近期，缅甸的房地产市场交易有些冷淡，只有少量低价土地和房屋成交，其中土地成交量大于房屋成交量。但年正值缅甸大选，不少投资者认为，大选之后缅甸的经济将会好转，同时，新税法提高房地产交易中收入税的起征点，也将助推房地产市场的回暖。

抑制房价上涨年缅甸实施新税法

为了防止直线蹿升的房屋价格“吓跑”潜在的外国投资客和游客，缅甸政府制定新的房产税政策抑制房价。缅甸政府曾在年8月把购房者需支付的房产税提高至房屋全额的37%，包括30%的交易税和7%的印花税，但效果甚微。随后，年8月1日起，缅甸仰光市就已经开始征收房地产交易税。

年，缅甸颁布与实施联邦税法，在新税法中，缅甸政府允许所有纳税人对其应缴的商业税额进行抵扣。而在年4月1日前，仅生产商及贸易商享有商业税抵扣的权利。这就意味着经营房地产业及建筑业（施工服务）的公司在年4月1日后也开始享有商业税抵扣的权利。

同时，按照年新税法的相关规定，某房地产公司需要对其物业销售收入缴纳3%的商业税，而这3%的商业税可以用其材料供应商或承包商缴纳的商业税进行抵扣。此外，由于材料供应商应缴的商业税税率一般为5%，很多时候是高于开发商应缴的税率的。因此，房地产开发商在商业税的缴纳中拥有较好的优惠条件及操作空间。

另外一方面，开发商会对期房（而不是现房）进行销售，而且很多对外国业主的销售是通过预先租赁的方式实现的（至年5月，《公寓法》草案仍未正式颁布，外国人或公司仍旧无法进行房屋产权登记）