缅甸自年由全国民主联盟执政，结束逾半世纪的军人统治，为迈向民主踏出重要一步，在经济上亦作出多项改革，连同前军政府自年面向世界放宽外资的措施，令缅甸社会过去几年出现跳跃式发展。人口增长加上外资进驻，刺激房屋需求，特别是豪宅，虽然随着这类物业供应增加，整体价格有所回落，但在核心地区如全国最富庶的仰光，需求仍然殷切，其中新商业中心区Yankin的临湖一手豪宅，以万港元成交，租金回报超15%，十分吸引。

缅甸公共事业如电讯、地产及金融业等市场不断开放，由过去的一袋袋现金交易，跳过使用信用卡，直接进入电子消费时代；通讯则由3G开始快速转到4G。国际研究和咨询公司经济学人智库（EIU）预测，缅甸是今后几年经济增长最快的国家。

新投资法降营商风险

相比5年前，现时投资缅甸的风险已大大降低。政府为促进及便利外商和本土投资，向私人投资开放更多经济领域。缅甸年4月实行新投资法，将年颁布的《外商投资法》（ForeignInvestmentLaw）及年的《缅甸国民投资法》（MyanmarCitizensInvestmentLaw）合并修订，为本土投资者及外商缔造公平的营商环境。新法下，外商投资可以采取独资或合资形式。

仰光是缅甸最大城市，是缅甸全国的经济及文化中心，亦是内外海陆交通枢纽，为全球稻米主要的出口港，地处富饶的伊洛瓦底江三角洲，三面环河，即使不再是缅甸的行政首都，但仍然为缅甸的经济首府，地位仍然不变。

南面靠仰光河一带如Kyauktada及Botahtaung等旧城区，为传统的商业区也是政府机关重地，拥有众多过百年历史建筑，包括部长办公室、市政厅、高等法院、TheStrandYangon酒店等，充满英国殖民时期色彩，亦因此每每在发展与保护之间出现矛盾。近年政府推行对外开放，大量外资涌入，商厦及住宅需求殷切，上述地区土地难求；加上属于大仰光计划的保护区，有物业高度和规划管制，政府遂积极把商业中心扩散，其中旧城区北面、市内最大湖泊茵雅湖东面的Yankin区，为仰光战略城市化计划的新商业中心。写字楼、大型购物和娱乐中心相继落成，较著名的包括设有缅甸大厦（MyanmarPlaza）商场及甲级写字楼的综合项目缅甸中央（MyanmarCentre）、五星级仰光塞多纳酒店（SedonaHotel）、以及拥有65年历史的缅甸国家图书馆和MoeKaung金塔，均是区内地标建筑。

具规模屋苑陆续上马

进驻Yankin区的知名企业，有中国通讯业巨擘华为、南方航空、美国通用电气、南韩三星、日本丰田汽车及德国西门子等。

住宅方面，Yankin区近年落成的住宅多为分层单幢式，兴建中的有部分是由数幢组成的屋苑，而贴近茵雅湖具规模的豪宅，现时只有兴建中的城中央-银座，包括正开发的第2期将提供住宅单位。

物业顾问高力国际发表今年第一季仰光分层住宅市况报告，首季共有个一手单位推出市场，与去年同期相比，供应主要来自Insein区的SpringLineResidence项目，占逾伙。期内仰光有个单位落成，按季增加12%，预计尚有逾0个单位于今年余下时间交付，涉及30个项目，全年落成量为过去9年最多。

仰光的中价及高价分层住宅，今年首季平均售价分别为15万及29.8万美元（约万及万港元），高端（High-End）住宅平均价为49.8万美元（约万港元），豪宅平均价达69.9万美元（约万港元），楼价大致保持平稳发展，仅高端住宅按季跌价5.7%，而发展商大部分都没有减价求售意欲。

Yankin区现时湖景的一手分层住宅呎价约至美元（约至港元），湖景呎价约至美元（约至港元），租金回报逾15%。茵雅湖南面UniversityAvenueRoad一带，如同香港清水湾，为别墅群，地价每呎约至美元（约至港元），缅甸国务资政昂山素姬卜居于此。

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