借势而为？为时尚早！

在过去5年里仰光房价下跌了30%以上，尤其是在年后下跌幅度最大。

自年以来，仰光新建楼盘如雨后春笋，竞争激烈，但是无论是本地还是海外人士的购房需求却相当低。

因此仰光房价也随后出现持续下跌，甚至仰光的开发商遇到有刚需客户时，就会选择降价出售或者转为出租来转手回笼资金。

不过缅甸城市与房屋发展部于年12月14号正式颁布《公寓法细则》，意味着外国人终于可以正大光明地在缅甸买房，当时市场一度预估许仰光的房价又要一涨再涨了。

再加上中国提出“一带一路”，而缅甸刚好在这条路上，借的也就是这个势。

但今年来缅投资的外国企业数再次降低，房地产租赁市场因此逐步低迷。

尽管《公寓法》出台有一段时日，但至今尚未有起实际作用。因此，海外人士仍然对购买公寓犹豫不决，多数呈现观望态度。

因此，借势而为也就为时尚早！

仰光房产市场发展情况

先来说说仰光这个城市。仰光是缅甸的经济、文化中心（原缅甸首都），人口约万人左右，大概占缅甸人口的10%。

图为仰光市区

缅甸国土面积达67万平方千米，为东南亚面积第二大国家、中南半岛面积最大的国家。

而仰光作为缅甸境内最大城市、东南亚最大港口之一，无论从政治经济，还是文化观光来讲，仰光都是缅甸最重要的城市。

其"东方花园城市"的称号也非浪得虚名，自然爱好者会被这里迷人的湖泊、翠色茂盛的公园所吸引。

图为缅甸皇家湖公园

除此之外，到了之后才觉得令人更加印象深刻的还是这座城市的融合性。

仰光很好地平衡了传统文化和现代气息，有着不同宗教背景的人们都能在这里和谐地定居生活。

和以前相比，缅甸的政治体制成熟了很多，在军人政治转向民选政府后，可以说缅甸发生了翻天覆地的变化。

尤其是加入中国的一带一路倡议后，吸引外国投资，大力推进基础设施建设，缅甸也迈入了一个飞速发展的时代。

图为中缅铁路及输油输气管道线路图

做为缅甸前首都，无论是经济发展还是城市建设都是更为国际化。而年迁都的新首都内比都，只不过是一个不起眼的小城市。

二战前仰光曾是个金融中心，在东南亚地区算是个相当好的城市，但是最近几十年没有多少变化，许多设施陈旧老化。

这也是我观察缅甸房产只







































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